Kurzbeschreibung

Welche Rechte und Pflichten haben Eigentümer?
Was ist Gemeinschaftseigentum, was Sondereigentum?
Wie funktioniert die Verwaltung einer Wohnanlage?
Welche Versicherungen sind nötig?
Was ist bei der Vermietung zu beachten?
Was kann man tun, um das Zusammenleben für alle konfliktfrei zu gestalten?

Inhaltsangabe

A
Abgeschlossenheitsbescheinigung 122
Abrechnungsunterlagen
siehe Verwaltungsunterlagen
Anwaltspflicht
siehe gerichtliche Verfahren
Auflassung 61, 123, 131 Auflassungsvormerkung siehe Vormerkung
Aufteilungsplan 16, 23, 123, 131
B
Baugenehmigung 24
Bauliche Veranderung 14, 20 ff., 49, 123 f. Unterschied zu Instandhaltungs- und
Instandsetzungsmasnahmen 22 f. Zulassigkeit 14, 24 f.
Beeintrachtigung 22, 24
Beirat siehe Verwaltungsbeirat
Benutzungsordnung
siehe Hausordnung
Beseitigungsanspruch
siehe Unterlassungsanspruch
Betriebskosten 78 ff., 88, 106 ff., 108 ff.
Berufliche / gewerbliche Nutzung 10 ff., 15,
19 f., 27, 99, 104 f., 115, 126 f., 135, 138
Beschluss 27 ff., 124 Anfechtung 28, 64 f., 69 f., 116 ff., 122 Beschlussfassung 53 f., 59, 66, 84, 116,
124 f., 139 Beschlussfahigkeit
siehe Wohnungseigentumerversammlung Beschlusssammlung 48 ff., 71, 124 f. Mehrheitsbeschluss 27 ff., 41 f., 52, 55,
68, 80 ff., 94, 119 f., 123 Quorum 65, 81 nichtiger Beschluss 120, 122, 132 schriftlicher Beschluss / Umlauf- oder
Zirkularbeschluss 27, 124 f., 133, 139 Wirksamkeit 62 ff., 84, 112 ff., 116, 118 f.,
129 ff.
D
Dachausbau 125
Duldungspflicht
siehe Sondereigentum
E
Eigentumergemeinschaft
siehe Wohnungseigentumergemeinschaft
Eigentumerversammlung
siehe Wohnungseigentumerversammlung
Eigentumerwechsel 35, 111 f.
G
Gebaudebestandteile 15 ff.
Gebrauch des gemeinschaftlichen Eigentums 126 des Sondereigentums 126 f. Gebrauchspflicht 13 Gebrauchsrecht
siehe auch Nutzungsrecht 61 Gebrauchs- und Nutzungsregelungen 10 ff.,
14 f., 27 ff., 81
Gemeinschaftseigentum / gemeinschaftliches
Eigentum 10, 22, 33 f., 84, 95 f., 127 f.
Gemeinschaftsordnung 10 ff., 49, 68 ff., 79 ff.,
105, 115, 127 f., 129
Gericht 33 f., 42, 48, 52, 100, 113 ff. gerichtliche Entscheidungen 19, 25, 67, 70 f.,
78, 124 f.
Gesetz uber das Wohnungseigentum
und das Dauerwohnrecht
siehe Wohnungseigentumsgesetz
Gewerbliche Nutzung
siehe Berufliche Nutzung
Grundbuch 27 f., 35, 61, 79, 112, 119, 122 ff.,
127 ff. Grundbuchamt 12, 70, 122
Grunderwerbsteuer 128
Grundrissplan 16
Grundstucksanteil 10
H
Haftungsbeschrankung
siehe Verwaltungsvermogen
Hausgeld
siehe Kosten
Hausmeister 29, 33, 107
Hausordnung 29, 33, 46, 53, 75, 105 f., 115,
129
Register 171
I
Instandhaltung 10 f., 14, 20 ff., 33, 46 f., 120, 123 Instandhaltungskosten 31, 78 ff., 109, 129,
131 Instandhaltungspflicht 13 Instandhaltungsrucklage 13, 34, 45, 79, 82,
86 f., 109, 129 f.
Instandsetzung 11, 20 ff., 33, 46 f., 123, 129 f. Instandsetzungskosten 14, 31, 78 ff., 109, 131 modernisierende Instandsetzung 23
J
Jahresabrechnung
siehe auch Wirtschaftsplan 28, 48, 56,
68, 78, 82 ff., 107 ff., 130, 137 Inhalt 86 f. Prufungs- und Einsichtsrechte 88 ff.
K
Kaufvertrag 31, 61, 112, 123, 128, 130 f., 138
Kommunikation 74 f.
Kosten / gemeinsame Kosten und Lasten 18,
47, 78 ff., 100 f., 131 Anwalts- und Gerichtskosten 114 ff. Hausgeld 46, 60, 82 ff., 87, 115, 129 Heizkosten 78, 80, 109, 112 Kostenverteilung 14, 78 ff., 84 ff., 106 f.,
115, 117 Sonderumlagen 79, 83 Verwaltungskosten 78 ff.
L
Larm 11, 29, 125
M
Mieteinnahmen siehe Vermietung
Mietgarantien siehe Vermietung
Mietrecht siehe Vermietung
Mietvertrag siehe Vermietung
Miteigentumsanteil 12, 23, 35, 65, 68, 79 ff.,
124, 131 ff., 138
Modernisierung 22, 33, 56 f., 81
N
Nachhaftung
siehe Wohnungseigentumer
Nebenkosten 88 f., 104, 106 ff., 112
Nutzungsrecht
siehe auch Gebrauchsrecht 11 f., 30 Sondernutzungsrecht 17, 21, 30 f., 134 zweckwidrige Nutzung 22
P
Policen siehe Versicherung
R
Rechnungsjahr siehe Wirtschaftsplan
Ruckbau 25
S
Sanierung 14, 25, 33, 44, 56 f., 79, 81
Schadenersatz 13, 15, 24, 31, 35, 50, 57, 82, 91,
105, 136 f.
Schmerzensgeld 15
Sondereigentum 10 f., 13 f., 96, 122, 126 f.,
132 ff., 138 Duldungspflicht 10 f., 13 Gebrauchs- und Nutzungsregelungen
siehe Gebrauch
Sondernutzungsrecht
siehe Nutzungsrecht
Sonderumlagen siehe Kosten
Stimmrecht 68 f., 117, 132, 134 f.
T

Klappentext

Der Ratgeber bietet Grundwissen für jeden Wohnungskäufer oder -besitzer, ganz gleich ob Selbstnutzer oder Vermieter. Denn viele machen sich nicht klar, dass das Eigentum Teil einer Wohnanlage mit anderen Eigentümern oder deren Mietern ist und deshalb besondere Regeln zu beachten sind. Dieses Buch macht Sie mit allen wichtigen Aspekten vertraut und hilft, Konflikte zu vermeiden oder zu lösen.